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분당 백현동 까페거리, 단독주택 3가구, 임차형 수익 물건
13.5억원
/ 대지 85평
(평단가 : 1,588만)
💬 담당자 의견
백현동 까페거리 핵심 입지의 수익형 건물입니다. 1층 카페는 장기 임차로 안정적이고, 2~5층도 공실 없이 운영 중입니다. 매도인 해외 이주 사유로 급매 나온 물건이라 시세 대비 약 10% 저렴합니다.
📋 매물 상세 정보
💰 거래 · 관리 정보
매매가
13.5억원
평단가 (대지)
1,588만/평
평단가 (연면적)
972만/평
층수
지하 1층 / 지상 5층
주구조
철근콘크리트구조
사용승인일
2012.09.24
방향
남향 (주출입구) 🧭
주차
4대 (옥내자주식)
엘리베이터
없음
입주가능일
즉시입주 ✅
🏠 기본 · 면적 정보
매물번호
2610093065
소재지
경기도 성남시 분당구 백현동
주용도
단독주택 (근생+주거)
대지면적
281㎡ (약 85평)
건축면적
140.25㎡ (약 42.4평)
연면적
458.9㎡ (약 138.8평)
건폐율
49.91%
용적률
118.04%
지역
제1종일반주거지역
위반건축물
해당없음 ✅
📊 주변 시세 비교
백현동 평균
1,720만/평
💰 본 매물
1,588만/평
정자동 평균
1,890만/평
🏢 건물 소개
ℹ️ 대지 85평 · 연면적 138.8평 · 지하1층/지상5층 · 총 월세 약 530만원
지하 1층 · 창고/기계실약 12평
비임대
지하 1층 기계실 및 창고 공간. 보일러실, 전기실, 물탱크 등 건물 설비 배치.
1층 · 카페 (상가)약 32평
월세 170만원
까페거리 메인 도로변 1층 상가. 전면 유리 파사드, 외부 테라스 활용 가능. 카페 장기 임차 중.
2층 · 사무실약 28평
월세 120만원
오픈형 사무실. 방 2개 + 미팅룸 + 탕비실 구성. 남향 채광 우수, IT 스타트업 임차 중.
3층 · 주거약 26평
월세 100만원
주거 공간. 방 2개 + 거실 + 주방. 발코니 확장 완료, 남향 채광 우수. 2인 가구 임차 중.
4층 · 주거약 24평
월세 90만원
주거 공간. 방 1개 + 거실 + 주방. 탁 트인 조망, 채광 양호. 1인 가구 임차 중.
5층 · 원룸/루프탑약 16평
월세 50만원
최상층 원룸 + 옥상 루프탑 접근 가능. 소형 원룸 구조, 루프탑 공용 공간 활용 중.
📍 위치
📍 분당선 판교역 도보 12분 · 버스 5분 | 🚗 판교IC 5분 | 🏫 백현초 도보 7분
📝 매물 상세 설명
🏠 매물 개요
분당 백현동 까페거리에 위치한 지하1층/지상5층 상가주택. 1층 상가 + 2층 사무실 + 3~5층 주거 구성의 수익형 매물.
💰 층별 수익 구조
| 층 | 용도 | 건평 | 보증금 | 월세 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|
| B1 | 기계실/창고 | 약 12평 | — | — | 비임대 |
| 1층 | 카페 (상가) | 약 32평 | 3,000만 | 170만 | 24.06~26.06 |
| 2층 | 사무실 | 약 28평 | 2,000만 | 120만 | 25.01~27.01 |
| 3층 | 주거 (방2) | 약 26평 | 1,500만 | 100만 | 25.03~27.03 |
| 4층 | 주거 (방1) | 약 24평 | 1,000만 | 90만 | 24.11~26.11 |
| 5층 | 원룸+루프탑 | 약 16평 | 500만 | 50만 | 25.06~26.06 |
| 합계 | 8,000만 | 530만 | 연 6,360만 | ||
📌 유의사항
- 매매가 협의 가능 (급매: 해외 이주)
- 임차인 전원 승계 · 잔금일 협의
- 용적률 118%(대장) vs 163%(매물) 차이 확인 필요
- 엘리베이터 없음
🅿️ 주차 및 접근성
옥내 자주식 4대. 까페거리 공영주차장(유료). 분당선 판교역 도보 12분.
⭐ 관심 후기 3건
👤
투자자A
2026.03.15 · ★★★★★
까페거리 입지 최고. 1층 상가 안정적이고, 수익률도 괜찮은 편.
👤
분당맘
2026.03.10 · ★★★★☆
건물 관리 상태 좋고 주차 4대 장점. 엘리베이터 없는 건 아쉽지만 감안할 만.
👤
부동산초보
2026.03.05 · ★★★★★
수익률 약 4.7%. 급매라 평단가 괜찮고, 까페거리라 상가 공실 걱정 적어요.
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매매 24억
백현동 단독주택
2610093065
경기도 성남시 분당구 백현동 · 까페거리
💰 매매가
13.5억
급매 (추정 15억)
📐 평단가
1,588만
대지 85평 기준
대지면적281㎡(85평)
건축면적140.25㎡(42.4평)
연면적458.9㎡(138.8평)
층수지하1 / 지상5
사용승인일2012.09.24
월수익 합계530만원
👤
이한솔 중개사 미니홈
사옥, 병원 전문
📞 010-4080-6005
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